“房子租出去了,但居委会三天两头打我电话,说租客垃圾没分类,让我督促一下。”今年,王先生把浦东的一套房子租给了一个保安,“租客三班倒,错过投放时间就随地把垃圾放在厢房外,被批评了许多次。”王先生担心,7月1日之后,作为房东的他是否也会受到相应处罚?
租客垃圾分类不规范,房东会跟着受罚吗?上海市城管执法局相关人士告诉记者:“遇到此类情况,采取‘谁丢罚谁’的原则。”根据《上海市生活垃圾管理条例》第五十七条规定:个人违反本条例第二十四条第一款规定,将有害垃圾与可回收物、湿垃圾、干垃圾混合投放,或者将湿垃圾与可回收物、干垃圾混合投放的,由城管执法部门责令立即改正;拒不改正的,处五十元以上二百元以下罚款。
上海市绿化和市容管理局相关人士也表示,因为租客群体流动性较大,目前阶段只能用契约精神来规范。

航华四村的租房合同列出了垃圾分类的内容
这两个小区把垃圾分类条款写入租房合同,分类不当将被扣押金
如何有效督促租客进行垃圾分类?在闵行区七宝镇的航华四村,垃圾分类被白纸黑字写进了租房合同。
6月20日晚上6点,东方网记者来到嘉丰新苑,下着大雨,小区居民撑着伞穿着雨衣,陆陆续续提着垃圾到投放点扔垃圾。
据居民顾先生介绍,原先每幢楼前都有垃圾桶,经过撤桶并点,现在小区有两个垃圾投放点。记者看到,垃圾厢房是四分类,但并没有标注开放时间。“我们还没实行定时投放,不过每天早晚会有志愿者值守。”顾先生说。
航华四村的嘉丰新苑和嘉丰花苑两个小区有1052户,其中15%是租户。由于租客流动性强,对社区的融入感不强,工作人员在沟通的时候,不少人比较冷漠,推进垃圾分类工作遇到了瓶颈。

航华四村嘉丰新苑的垃圾投放点
1个多月前,居委会跨前一步,整合小区沿街房地产经纪公司,共同拟定了一份全新的租赁合同,希望从源头上告知租客规范垃圾分类。记者看到,这份新版的房屋租赁合同明确规定:“如因房客违反条例产生的罚款房客拒绝缴费,房东有权从其房屋押金里扣除。”

湿垃圾桶里混有一些塑料袋
文小姐租住在小区某幢二楼,刚下班不久,提着一袋零食包装下楼扔。文小姐告诉记者:“起先觉得不太理解,房东连我怎么扔垃圾都要管。但后来,看到小区垃圾分类气氛那么浓,我也很自然地开始融入,在扔垃圾时做好分类。小区干净了,我们住着也舒服。”
目前,来自太平洋房屋、自如租房等六家房产中介公司的代表,与房东、租客签订了新版的房屋租赁合同,要求租客必须遵守小区内的垃圾分类规则。据介绍,未来,这一做法将在整个七宝镇全面推广。

回收人员正在分捡垃圾

垃圾分类写入菊园新区的租房合同
无独有偶,作为动迁房占据主体的菊园新区也将垃圾分类写入了房屋租赁合同条款。
记者看到,合同的增加条款写有:“该房屋所在居委会若多次向房屋出租房反映房屋承租方未履行生活垃圾分类投放义务并附相关依据的,房屋出租房应要求房屋承租方整改,未整改的可酌情扣减房屋押金。”
那么,具体扣多少呢?菊园新区房管所相关人士表示,这需要房东和租客自己协商一定的数额,“处罚需要有依据,如果租客被志愿者或监控发现没有垃圾分类,首先是要求整改。屡教不改者,才会面临酌情扣减押金。”

垃圾分类写入菊园新区的租房合同
同时,房地产经纪企业绿色联盟也应运而生,由菊园新区内十余家房地产经纪企业组成,聚焦“合同条款”和“承诺书”,探索垃圾分类源头管控。通过修改完善线下租赁合同,增加补充条款,让房屋出租托管与垃圾分类工作无缝衔接,同时邀请租客、二手房新买家签订承诺书,增强垃圾分类的意识。
目前,已经有十多家房产经纪公司加入了绿色联盟,预计未来成员单位的数量还会逐年增加。 |