长三角城市群地处国际重要贸易航线的优越位置，位于“一带一路”与长江经济带的重要交汇区域。根据我国最新的城镇化发展规划，长三角城市群战略已经升级为长三角一体化发展战略，在经济发展中扮演举足轻重的角色。

　　近日，58同城、安居客发布的《四大维度解析长三角引力——2019年长三角城市群楼市报告》提到，长三角地区一体化的基础好，经济总规模大，人口众多，区域均衡发展较好。同时，报告分析指出了目前长三角地区存在包容性不足、外来人口市民化滞后，在教育、医疗等公共服务领域权益需要完善升级等问题。未来，长三角城市群还需要进一步解决居住问题，提升经济集聚水平。

　　经济实力：长三角城市群GDP增速多在7%以上，高于平均值

　　长三角地区含有超大城市上海、特大城市南京、大城市有杭州、合肥、苏州（楼盘）等十三座，中等城市九座，小城市数十座，规模结构合理，蕴藏较大的经济潜力。

　　58同城、安居客《长三角城市群楼市报告》显示，从GDP来看，上海、苏州、杭州、南京、无锡（楼盘）、宁波（楼盘）均过万亿，2018年宁波首次进入万亿行列。长三角城市群GDP增长速度普遍在7%以上，高于全国增长率（6.6%），其中高于7%的城市有11城，这些高增长率的城市多具有较强发展潜力。

　　交通是一个城市连接的重要纽带。长三角整体交通发展较为成熟，城市间的连接度较强。高铁动车路线经过情况方面，超过200条路线的城市有11座，除上海、南京、合肥等直辖市及省会外，其他都几乎在浙江。

　　人口增长是经济发展的基石，为了保障城市群的整体竞争力，部分城市及区域也出台了积极的人口政策吸引外来人口落户安家。从整体经济实力、人才政策及交通商业发展等维度来看，长三角城市群具有较强的人口吸引力。

　　值得注意的是，长三角城市群也存在外来人口在常住城市落户门槛高、教育、医疗等公共服务领域相应权益缺失等问题。近年来，长三角城市群中的大多热门城市均出台限购限售等调控政策稳房价，保障房地产市场的平稳运行。但同时，部分城市较高的置业门槛、社保及公积金不能互通等问题也限制了长三角一体化的发展。

　　综合来看，长三角城市群具有地理位置优越、综合经济实力强、城镇化率高、城际及城内交通网络较为完善等特点，与国内其他城市群相比，具有较强的人口吸引力，上海常住人口超2000万，苏州常住人口破千万。

　　行业引力：吸引众多房企布局，江苏房地产住宅投资居首位