| 据研究显示，目前上海核心商圈存量面积较大、可开发商业用地较少，今年全年上海新开业项目趋于多样化，前三季度，上海新进首店756家，同比增长74.6%，截止到11月，上海新进的首店数量已经超过了900多家，“首店经济”成为打响“上海购物”品牌的一张名片。第三季度，上海核心商圈首层平均租金环比微升至1,968元/平方米/月。尤其美妆、科技及运动品类多个品牌本季度仍在扩张中，因其营业额较高、带动人流的能力较强，较其他业态仍在市场上保持积极的态势。近日，淮海中路上有新店开张，排队一探究竟的甚至超过了“淮海路排队之最”的“光明邨”。
几天前，“nikoand…”全球最大的旗舰店在淮海中路775号开张。这是在中国大陆开设的首家门店，总面积近3500平方米。“nikoand连日来排队一探究竟的热情很高。“nikoand…”是来自日本的生活产品集合店品牌，涵盖服饰、餐饮、生活家居、生活杂货等零售产品的融合展示和销售。
新店开业天天排队的盛况让人不禁想起当年与“nikoand…”仅一条马路之隔的MUJI无印良品旗舰店。近年来在电商步步紧逼之下，实体零售不得不寻求突破，经历了转型阵痛期的淮海路，如今咖啡馆+服饰、零食店+服装……各种多种业态集合店崛起。整体商业模式正向着“时尚化、年轻化”方向发展。尤其以融合了“购物、餐饮、社交”的“一站式”消费商业模式尤为受到推崇。
“nikoand…”所在的淮海路775号位于淮海路瑞金路口，它的“前身”是淮海青少年用品商店，在被替代之前，这里还曾是TOPSHOP的上海旗舰店。
戴德梁行董事、华东区商业地产部主管魏建历认为，今年随着港汇恒隆广场完成改造、新世界城的回归，以及与“nikoand…”同一地段的Tx淮海剧汇也将在原第一百货淮海店与锦江国购等存量商业体上改造，将在明年上半年亮相。城市更新，正成为上海城市发展过程中的重要议题。未来商业是想象力的竞争，存量改造将给上海带来更多惊喜。 | 
