成都楼市半年报

　　楼市半马 卖方市场 好房难求？

　　来源：华西都市报

　　刘璐

　　2017已过半，又到半年总结的时候了。

　　以前我们不搞这套，觉得这样不免落入俗套。

　　但今年真不一样，成都楼市20年，今年上半年最特别。

　　半年3次调控；

　　半年一房难求；

　　半年日光盘频现；

　　连夜排队买房，找关系买房再现江湖；

　　半年高端楼盘纷纷出山；

　　半年城南价格天翻地覆；

　　城市东进战略让城东锐变；

　　刚需隐身改善登场，购房兴奋点区域热点嬗变；

　　…………

　　所以，我们总结上半年，捋清上半年的最亮点，目的当然是为了下半年走得更远更稳健。

　　一房难求

　　卖方时代的买房众生相

　　都在买 不买心里慌

　　风水轮流转。当街头坊间都在说买房是门生意的时候，也就是售楼部人气最旺的时候；当有限房源面对大批购买者的时候，房地产自然也就进入卖方市场的时候。就像原始股上市的时候一样，在“买到就是赚到”思路的支配下，各种各样令人啼笑皆非的买房故事就诞生了。

　　在很多购房者看来，开发商售楼部的各种销售办法，简直是“折磨人”：为啥白天不开盘要晚上悄悄开？难道买房一点优惠都没有吗？为什么不接受按揭贷款……一系列的买房故事就这样发生了，下面我们就如实记录了一批购房者在买房中发生的点滴故事。

　　托关系、打招呼买房重现江湖

　　近期楼市的热闹行情，让绝大多数没经历过北上广抢房的人们吃惊，比如疑问有：房源竟然不够卖？卖房怎么可以没有优惠？不是一直都有吗？

　　但是，成都楼市近期的行情回答了这些问题，确实无房可卖。从三月份开始，准备当爸爸的李先生就遇到这么个难题，“家里增加成员，想把目前套二户型，换成套三甚至套四户型，算是改善型需求吧。”但是令他困惑的是，很多看起来合适的地段户型，竟然告诉他没有房源，“这就奇怪了。”

　　从目前走访情况来看，李先生所说并非没有道理，“楼市看涨，很多开发商惜售心态广泛存在，所以并不急于拿预售证，即使达到预售条件也不急。”扫描一周楼市，拿了预售证的楼盘，甚至成了行业明星，能提供的房源，往往也只有那么一两百套，对于庞大置业群体而言，是杯水车薪。

　　这样局势下，顺理成章地认为“买到房需要努力，甚至看人品”，至于谈优惠的想法，就被视作“不懂事了”，在城西即将开盘的楼盘现场，置业顾问直言不讳，“有关系、打招呼的购房者很多，你能买到已经不错了，优惠这种事肯定没有……”

　　“早上开盘，熬夜排队估计还有机会”

　　拿到预售证的楼盘，基本成为当周开盘明星，“寥寥几个盘提供房源，都是被抢购对象，僧多粥少是普遍现象。”

　　为了争夺这些有限的房源，针对性的准备在所难免，首先要踩好开发商开盘的节奏。记者在城东主城区某楼盘，认识了项目置业顾问，在互加微信后，就频繁接到置业顾问发送的各种友善性的提醒，“下周末可能开盘，大概140套房源，注意了，早点过来，准备好以下证件……”

　　等记者第二天8点到售楼部，发现现场已经像菜市场一样热闹了，各种喧哗。按照售楼部组织根据到场顺序，安排签到排号，于是大约500组客户在门外排起了长龙。购房者赵女士说，自己还有买房资格，看到邻居和亲戚都有好几家买了房，自己不买心里发慌，大约凌晨两点多，她和老公就来到了售楼部排队，为的是先拿号先选房。而记者第二天早上才来到售楼部排队，则被置业顾问视作是“不够积极，多半没得搞了。”

　　而据记者了解，这样的情况并非个例，一栋楼100套房源，吸引五六百组客户来排号，这样的比例已经是普遍现象，“先下手为强”，这样的说法在楼市中一点不为过。

　　只服务优质客户，要求全款

　　更有某些热点楼盘，开发商面对庞大的购房人群，甚至开始用首付款比例来筛选客户，类似要求购房者首付不低于五成（主要针对首套房客户），甚至不接受按揭贷款，“只服务优质客户，要求全款，一月内付清。”

　　记者走访售楼部发现，类似要求高首付比例、短期分期付全款，甚至一次性付全款的地产项目，并非个例，尤其是地理位置好、价格被视作偏低的热点区域项目，置业顾问更是“信心十足”地要求客户一次性支付更多，在城东、城南、城西等区域10个楼盘中，这种情况超出了一半。 华西都市报—封面新闻记者方志勇

　　“日光盘”频现

　　房都不愁卖 还想要优惠？

　　2017年已过半，成都楼市已进入半年报时间。若要盘点这半年来的楼市焦点，“日光盘”或是其中一个不容忽视的关键词。

　　据不完全数据统计，受楼市调控影响，在这半年里，成都楼市新房供应量和成交量虽然整体明显有所下滑，但从3月开始，有不少楼盘开盘都是以热销或售罄收尾，排队买房、“日光盘”频频出现。

　　据说，“得房率”这个词最近开始在微信朋友圈里流行开来，而此“得房率”最新释义已变成了“能买到房子的概率”。

　　半年开盘164个 31个为“日光盘”

　　一组组数据或许能更直观地说明“日光盘”是上半年楼市关键词之一。

　　3月4日，保利城推出81套95—105平米的高层住宅产品，认购率达到100%；3月19日，锦府推出144套75—102平米房源，最高优惠3%，认购率达到100%；同样在3月19日，世茂花香首府推出66套135平米小高层住宅产品，认购率100%；而同一天开盘的龙湖三千庭一口气推出188套90—100平米高层产品和118套106—133平米小高层，惠后均价9500元/平米，高层产品最高优惠1.5%，推出产品认购率皆为100%。

　　4月22日，东原晴天见推出328套89—128平米的刚改产品，认购率达到100%；4月23日，蔚蓝卡地亚花园城推出424套151—216平米大户型产品，开盘当天即售罄；而人居盛和林语，4月18日推出755套97—194平米的改善产品，成交均价12700元/平米，也是开盘即售罄。

　　5月，成都主城区及近郊共有41个楼盘开盘，其中住宅开盘楼盘36个，“日光盘”约10个，分别为电建洺悦府、万科第五城、保利大都汇、金科天宸（联排）、远大林语城等，这些项目均为一口价成交，无优惠措施。

　　6月7日，万达天府1号推出252套住宅被100%认购；6月8日，人居盛和林语推出1068套97—146平米住宅产品，开盘认购率100%；同日，蓝光公园华府开盘推出264套133—167平米小高层产品，认购率也达到了100%。6月14日，保利堂悦推出249套116—195平米高层住宅产品和48套98—161平米叠拼别墅产品，认购率达到100%。

　　据中成房业月报统计，3月成都共有42个楼盘开盘，其中“日光盘”11个；4月共有32个楼盘开盘，“日光盘”5个；5月共有41个楼盘开盘，“日光盘”约10个；6月5日—18日，成都共有11个楼盘开盘，其中住宅项目为8个，“日光盘”约5个。

　　品牌房企“日光盘”最多

　　供应量下滑而需求旺盛

　　事实上，我们回头来梳理，就会发现这些楼盘之所以能快速售空的原因，一方面源于如今供不应求的市场现状，另一方面很大程度上则是因为它们的优势和卖点都很突出，要么都出自一线大腕级房企之手，品牌溢价能力突出，要么在资源、地段或景观上更胜一筹，比如保利、龙湖等品牌房企“日光盘”最多。