近期“租售同权”成为热词，相关租赁概念也纷纷上涨。7月26日，世联行(11.010,0.21, 1.94%)、三六五网(20.890, -0.61, -2.84%)涨停，嘉宝集团(16.740, -0.70, -4.01%)大涨超7%，这几只股票都与房屋租赁业务有关。

　　关于租售同权的炒作是从广州日前公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》后开始的。这个文件出来后，引起了热议，不过讨论的落脚点多集中在“租售同权”的后续影响上，比如，租售同权能否真正落实，让学位房降价？又或者，会不会导致租金的上涨？能否真正保证房屋背后的社会保障公平性问题等等。事实上，租售同权概念的提出，只是房地产市场改革的“冰山一角”，更值得关注的是房地产市场体系“画风”的转变——租房市场被前所未有地提到了一个新的高度。当前国家想要发展的房地产市场是一个购租并举的市场。

　　在民生保障上，就是要落实租售同权，让人们在选择时，可以更安心地租房。这是租赁市场发展的基础。在购租并举市场建立的背后，更宏大的背景则是房地产供给侧改革的推进。广东也早有所行动，例如在2016年3月，广东省政府就印发《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》，明确提出引导和鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房。2016年7月，肇庆市政府与国开行广东分行、省建工集团携手建设全国首个省属国企专业化住房租赁项目，在房地产供给侧结构性改革工作方面率先找到了突破口。

　　而在近日，从地方到中央，推动住房租赁市场发展措施密集推出。如上海在本月初挂出两宗“只租不售”的土地；住建部联合8部门印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出多措施并举，加快发展住房租赁市场，充分发挥国有企业的引领和带动作用。这个文件里面有很多干货，一是提出了地方可以新组建相关国有企业，例如广东省由省财政和广东省国企平台联合出资，组建成立住房租赁平台，在广东省几个地市推进住房租赁工作。二是提出一些既有平台也可以发展住房租赁业务。例如很多省市为推进保障房建设成立了地方国有企业，这些企业有一定的住房建设和管理经验。三是首次明确集体用地可以用来建设租赁住房，有利于增加租赁住房供应。四是要求积极盘活存量房屋用于租赁，鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。