近三个月以来，北京房租飞速增长。在高企的房租下，有人住进了更加狭小逼仄的空间，有人搬向远郊，也有一部分人，开始重新判断是否还要继续留在这座城市。

　　孔奇、邢喜智、吴尧，三位在北京工作的年轻人，近来有一个共同的苦恼：房租上涨速度远超工资，每月要拿出近半薪水来“供养房东”，压缩生活成本或降低住房质量是三人无奈的选择。

　　中国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，而在北京六环内，一间十几平方米的单间便足以作为一名或者更多北漂的容身之所。近三个月以来，北京房租迎来新一轮增长，许多单间的月租相比去年同期上涨千余元。在高企的房租下，有人住进了更加狭小逼仄的空间，有人搬向远郊，也有一部分人，开始重新判断是否还要继续留在这座城市。

　　房租涨了多少？

　　2012年，家住朝阳区十八里店乡周家庄的章运来，原老旧平房被拆除，分到3套回迁房。他没想到的是，6年后，每月他都会有一笔4500元的房租收入。

　　2014年底，作为十八里乡的回迁房，周庄嘉园三期正式交房。在这个位于北京南四环外的小区里，章家四口人自住两套房，将另一套一居室出租。章运来说，这套一居室，第一年出租价是2800元，此后每年微涨，但今年一次性涨了近1000元，当前出租价格在4500，年年上涨的房租给他增加了很多幸福感。

　　这给租客们带来了巨大压力。去年底，陈新供职的福建企业在北京成立了分公司，并为福建借调来的老员工提供了“包住”福利。作为公司行政人员，给员工租房是陈新的工作内容之一。2017年12月，陈新在海淀区茂林居租下一套65平方米的两居室，月租是6800元。今年8月再次从这个小区租房，一套同样户型的房子月租已经涨到8000元。陈新说，公司为此倍感压力。

　　更多北漂须个人承担房租上涨带来的经济压力。青海女孩吴尧毕业后留在北京工作，和大多数北漂青年一样，合租是最经济的选择。2017年，她与朋友租下了一套三居室，位于东三环外，80平方米，月租7800元。但最近吴尧注意到，同一个小区里的一居室标价已达7500元，二居室8500元，这让吴尧对下次续签感到恐惧。吴尧说，她所租住的三居室月租或将近万元，“涨幅在3000元，一间房涨1000”。

　　若是续租，吴尧的房租将占据月薪40%甚至更高，她已经决定搬到四环外，继续北漂生活。

　　在北五环外的天通苑，孔奇也在为房租感到焦虑。2017年8月，他以每月2700元租下一间带独立卫生间的小房间，今年7月合同到期，孔奇打算续签时，却被房东告知要涨700元月租。

　　从三环到六环外，近三月全北京城的房屋租金都在飞涨。根据《财经》记者随机采访的租户所提供的数据，相比去年同期，单间月租涨幅高者达35%，低者也有20%。

　　早在2012年，邢喜智便在六环外的昌平区租下一套一居室，6年未换。由于和房东熟识，每次续签合同都只是微涨，到去年为止，月租还只是1800元。但今年7月，一下子涨到了2300元，是六年来涨幅最大的一次。

　　邢喜智在房屋中介行业从业20年，他告诉《财经》记者，从未见过房租有过今年夏季的涨幅，“每年夏季都是房租调整期，但过去涨幅都较低，比如单间上年2400，下年就2500、2600，年涨幅5%-10%。”

　　北京房租到底涨了多少？官方统计数据较为保守，北京市统计局公布的“2018年7月份北京市居民消费价格变动情况”显示，2018年7月，在各类商品及服务价格中，居住价格同比上涨3.3%，环比上涨0.3%。

　　链家旗下贝壳研究院的报告显示，2018年7月租金环比涨幅为2.6%，从租金指数的角度，剔除不可比因素，2018年前7月，租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅。这一数据的也与记者调查情况存在出入。

　　此外，诸葛找房数据显示的北京房租涨幅较大，2016年至2018年4月，北京租房均价大体在70元/月/平方米-80元/月/平方米之间波动，7月租金涨至90.12元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨25.8%。分区域来看，7月东西城均价均已接近150元/月/平方米，而通州7月租金均价同比上涨接近40%。

　　为何不同机构房租数据差异如此之大？多位长期从事房地产数据研究的专家告诉《财经》记者，房租价格数据主要掌握在各家中介机构手中，割裂分散，没有一家机构能够掌握整个市场数据，而各自机构出于自己利益，倾向于公布对自己有利的数据和结论，而统计局数据采用抽样调查方法，亦不能全面反映北京的房租变化情况。

　　中介抢房惹的祸？

　　为何今年夏季北京房租涨幅如此之大？各方持有不同观点。

　　当下舆论矛头多指向租房中介：称自如、蛋壳、相寓等房屋中介为了争夺房源，不惜抬高拿房租金，然后将高租金成本转移给租客，房源垄断、不平等的定价权、烧钱的商业模式，成为批评的依据。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，当前北京大量房源在中介手中，中介改造成公寓后再出租，以二房东身份获得差价，“中介资本进入的是存量改造，存量改造本身并不新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价。对于这些资本来说，这种轻资产模式很容易出现局部区域垄断。”恒大研究院副院长夏磊亦撰文指出，长租公寓参与方为了竞争市场份额，疯狂地融资、抢占房源、抢占市场份额，争取房租的定价权，“资本急切想从烧钱模式进入到赚钱模式，房租上涨是必然结果”。

　　持此类观点的多是房地产开发商背景的研究院，为何指向中介资本？邢喜智给出自己的分析，如果房租涨得过高过快，从长远看，大量年轻人离开北京，商品房市场就会受到影响。

　　舆论矛头指向的资本之一自如也给出了自己的解释。贝壳研究院向《财经》记者提供了一份近期租金复盘报告，认为当前北京租金的上涨仍然处于相对合理的范围，租金与城镇居民人均可支配收入基本保持适度比例。

　　为反驳夏磊、张大伟观点，贝壳研究院认为，北京市当前的租金上涨是供给短缺、需求升级、政策监管等因素导致，其中北京大规模拆违导致市场上低端租赁房源明显减少是主要原因。