“370万30%股份！就这样将一个标杆性项目卖了？作为佛山院子的亲历者、业主，我的心里有一万匹草泥马狂奔！”

　　今天凌晨，一位泰禾佛山院子的营销负责人，在朋友圈发出了这样的感慨。

　　有业内人士说，不会有影响的，世茂实力超强。

　　“你不懂我。”他不无遗憾地说道。

　　是的，如果不是亲手将佛山院子这个孩子养大的人，不会有这样痛楚的感受。

　　2014年5月15日，绿城创始人宋卫平不得已将股份转给融创之时，他的手机收到了大量的慰问短信，至少有两三百条。

　　宋卫平内心五味杂陈，有种提前开人生追悼会的错觉。

　　“能在生前看到别人给自己的基本评价，感觉很奇妙。”老宋说。

　　人才高周转

　　2018年，泰禾的关键词就是缺钱和裁员。

　　集团总部的动荡自不用说，单说雁姐亲历的泰禾人事变动。

　　去年9月执掌广州泰禾的一位地产干将，11月就走了，三个月的时间都没能忍受下去。

　　之后，泰禾从龙湖请来了方方亮，但是也没呆多久。

　　而泰禾佛山院子的负责人，后来也又回了景业。

　　去年底，广州院子开盘前，黄其森来了一趟广州。

　　他一如既往留着平头，全程微笑。

　　雁姐站在离他身边不过一米多的距离，仍然听不清他说的话。

　　领导声音不高，其它人的声音也压得极低，参观全程仿佛是在医院探望一个重病之人，气氛颇为怪异。

　　“一个岗位两套人、三套人”，这在其他房企是绝无仅有的，但在泰禾是常态。

　　“事无巨细、亲力亲为、精力旺盛”，构成了黄其森身边人对他的普遍评价。

　　用人皆疑，拒绝放权，黄其森与阳光城老板的“甩手式”管法相当不同。

　　集团从上到下，靠猜度日，地方大员手无实权，但凡有些追求的人，能呆得住才奇怪。

　　一手好牌

　　地产圈打牌的大佬不少。最有名的算是恒大的许教授。

　　2008年，恒大在香港IPO失败。资金链几近断裂之时，许家印曾向万科王石求助，但王石拒绝了他。

　　后来，通过打牌，许家印加入了香港顶级富豪中的小圈子，于是有了新世界集团和中渝置地出手相救，让恒大度过危机。

　　泰禾老板黄其森据说也打牌，而且一开始，泰禾还有一手不错的好牌。

　　泰禾起源于福州。

　　福州市中心有个三坊七巷，堪称“明清建筑博物馆”，这里走出过林则徐、严复、沈葆桢、陈宝琛、林觉民、冰心等灿若繁星的风流人物……

　　但就是这样一个具有重大历史意义的古建筑群，差点在上世纪90年代初被拆掉。当时的工程承包方正是李嘉诚。后来经过上面的干预，拆建最终被叫停。

　　从福州出来的闽系房企，都喜欢拉着外地的媒体到这里来寻根溯源，学习坊巷的概念和其中的文化内涵。

　　应该说，闽系房企的中式风也都做得相当不错，泰禾无疑是其中的佼佼者。

　　从品牌上来说，泰禾是有自己的护城河的，特别是院子系列产品。

　　2017年，泰禾还发布了院子系“10大专利营造工法”，业内取经者不少。

　　招商地产某项目的一位领导2018年去泰禾某项目参观，随手发来一些图片给雁姐学习。

　　他对雁姐说，“泰禾的中式产品确实有很多值得学习的地方，你看，细节做得真好。”

　　前两年，雁姐去北京参观中国院子。

　　销售人员不无骄傲地跟我说，这是成龙大哥代言的。

　　听到这句话，雁姐觉得后背发凉。

　　雁姐曾经跟霸王集团打过多年交道，当年成龙大哥说，用了霸王的洗发水，头发duang duang 的。后来霸王集团的事情大家都知道了。

　　黄其森的牌技

　　离开北京之时，泰禾送了我一本黄其森老板主编的书《院子里的中国》。

　　黄其森说，不能让罗马小镇挤走中国的乡愁。这是他的初心。

　　泰禾的产品思路像极了2008年的绿城，可是一手好牌在手的黄其森却打烂了。

　　2018年发布的A股房企负债率排行榜，泰禾以绝对优势位居首位。

　　雁姐依然记得2016年的年报业绩会上，把总资产做到前无古人后无来者的9999亿的恒大。

　　在夏海钧退场之时，香港记者在后面一路小跑追问，你们那8000多亿的负债怎么办？

　　比起泰禾，恒大简直就不能算病号。

　　2017年中，据说当时的泰禾财务总监跟黄其森说，上半年借了500亿了，下半年要去杠杆了。可是黄老板说，大好发展机会在前，怎么能去杠杆？下半年我们还要借1000亿去买地。

　　财务总监就此歇菜了。

　　到年底，黄老板对媒体说，2018年，泰禾销售要达到2000亿。随着黄老板一番打鸡血，股价因此大涨。

　　随后的时间里，泰禾引来深交所连环19问，公司哪来的钱？怎么账目这么乱？

　　据克而瑞的统计，1-7月，泰禾共实现销售额775亿元。

　　黄老板定的2000亿销售目标估计有点悬。

　　但去年的2112亿负债却实打实摆在那里。

　　未能按要求在5月15日前回复深交所询问的泰禾，像个开学前作业本被打劫的倒霉孩子。

　　国家让去杠杆，不听话的例子，王健林就是一个。

　　做地产，得懂政治。

　　何去何从？

　　2019年初，泰禾开始含泪大甩卖。

　　但是，让泰禾自己人都没想到的是，降价还不够，泰禾还要卖股权、卖项目。

　　所以，当之前呆在广佛项目的泰禾人得知世茂要入股时，都惊呆了。

　　毕竟佛山院子刚开盘时，可是创造了销售奇迹的。

　　至于广州院子，可能操盘手会换成世茂。有供应商笑称，也许世茂来了，广州院子的回款会快点儿。

　　2017年末，泰禾在天津的超高层豪华公寓项目金尊府发生火灾，导致10人死亡，5人受伤。

　　事故原因是施工人员违规在施工现场住宿，放空了消防水箱储存用水，致使火势迅速扩大。

　　巴黎圣母院大火，卡西莫多的钟楼没了。

　　天津这一场大火，黄其森的泰禾开始分崩离析了。

　　但对地产界内的人来说，多少有些惋惜。

　　好好的一手牌，就这么打烂了！