记者 | 王静

　　“有个成语叫做’见缝插针’，这里就是见缝盖房子，建回迁房，三期在今年全面开工了。”虽然仍有村民尚未与开发商签署协议，但广州冼村的旧改进程已经进入了快车道。

　　近日，广州市规划和自然资源局网站公布了《冼村地块控制性详细规划》，该规划已经通过广州市政府批准并正式生效。

　　戴德梁行估价部高级助理董事曾国胜评价称，“控规批了，意味着项目改造方案就可以落地，进程加快。”

　　冼村位于珠江新城核心区东侧，是广州CBD里最后一个城中村。涉及冼村路以东，黄埔大道以南，猎德大道以西，金穗路以北的冼村地块，以及猎德大道以东的冼村小学及周边拟扩建地块，合计规划调整范围面积27公顷。

　　新规划共规划人口2.2万人，将在改造地块总建筑面积不变的情况下，适当放宽融资区限高，增加居住面积，新增20处公服设施。

　　调整后规划显示，冼村改造范围计容总建筑面积107.7万平方米，容积率6.99，与原控规一致。回迁区计容总建筑量为62万平方米，其中住宅42.5万平方米，公共服务2.5万平方米，商业与公寓17万平方米。融资区建筑面积45.7万平方米，均为商业或商务功能。

　　建筑限高方面，紧邻冼村路、靠近地铁18号线冼村站的商务商业混合用地限高300米，这意味着珠江新城可能又会增加一栋300米的摩天大楼。

　　此外，居住商业混合用地与商办居住混合用地限高150-200米；二类居住用地（城市居民住宅用地）限高100-150米。预计冼村也将崛起一片“摩天住宅”。

　　回顾冼村的改造历史，2010年，冼村三旧改造方案通过；2011年3月，冼村进入全面拆迁阶段，同年央企保利地产(14.260, -0.05, -0.35%)获投中标承接旧改。

　　2012年9月，冼村复建安置地规划规获得批复；2014年大部分冼村村民已完成签约；2015年1月份，冼村股东代表大会高票通过，冼村改造工程将全面开工；3月，冼村首期回迁房复建开工；2016年6月，冼村回迁样板房正式开放。

　　2018年，广州市城市更新领导小组会议审议通过冼村改造调整方案，再到今年3月，《冼村地块控制性详细规划》在市规委会城市更新专业委员会上获得全票通过。在将近十年的更新改造过程中，这片位于广州CBD核心区的村落逐步迎来了新生。

　　保利冼村旧改项目发言人张松青在解释此次修改控规的原因时指出，“2017年’331’政策后，公寓和住宅性质有了变化，村民现在想要的是住宅，这次调整就是把以前的公寓改成住宅了。”

　　虽然更新进程有了新进展，但冼村旧改目前仍然面临着一个老大难问题，即由于一些村民的坚持，仍有部分改造缓慢的地段。

　　曾国胜表示，“如果达到了法定比例，理论上有部分村民不同意也不影响开发。但考虑到社会综合因素，开发商往往会谨慎对待。”

　　保利地产对外表示，目前冼村的整村拆迁进度已超过80%。据信息时报今年3月份的报道，截至当时，还有262栋村民房屋与143户外单位住宅未签约。