随着房地产市场调控的持续深入,北京楼市整体处于降温态势,新房、二手房的价格有所下调,但与此同时,豪宅市场的网签数据却大幅上涨。机构数据显示,今年北京市场上总价在5000万元及以上的豪宅网签量,是过去两年总和的2倍多,网签总金额是2018年的4倍还多。
不过专家认为,从数据看的确是涨了,但这不代表豪宅市场一枝独秀。这是怎么回事?
文 | 薛宇飞
01何为豪宅?
何为豪宅?市场上没有统一的标准,而随着房价上涨,标准也会有所变化。有业内人士认为,当前北京市场的豪宅应该是单价10万元/平方米、总房款2000万元及以上的住宅,而能达到5000万元及以上,则是更高标准的豪宅。
据中原地产数据研究中心统计,今年北京豪宅的网签量、网签金额等数据都高于过去两年。数据显示,从今年年初至12月2日,2000万元及以上住宅和别墅共计网签1419套,高于2017年的1227套和2018年的1111套;网签金额为502.86亿元,高于2017年的333.74亿元和2018年的335.17亿元。
5000万元及以上的豪宅网签数据增长明显。数据显示,截至12月2日,今年北京5000万元及以上的住宅和别墅共成交176套,远高于2017年的19套和2018年的63套,是过去两年网签套数总和的2倍多;网签金额为154.13亿元,签约总金额是2018年的4.2倍,是2017年和2018年总和的3.2倍。
豪宅市场今年的成交均价也有提高。中原地产数据研究中心数据显示,2016年-2018年及截至今年12月2日,北京2000万元及以上住宅和别墅的成交均价分别为78995元/平方米、75429元/平方米、77539元/平方米、83572元/平方米;5000万元及以上住宅和别墅的成交均价分别为89058元/平方米、109986元/平方米、92328元/平方米、95853元/平方米。
豪宅市场签约数据的上扬,与北京今年整体的市场走势不太一样。据我爱我家研究院统计,除去今年10月,6月-11月北京二手住宅交易量一直处在1.2万套左右/月;而在楼市交易火热的2016年,当年的3月和9月,北京二手房单月交易量均突破3万套。对比看,以二手房交易为主的北京市场,当前交易量已经较高点出现腰斩。
我爱我家研究院称,截至今年11月28日,北京11月二手住宅成交均价为54338元/平方米,环比10月下跌0.83%,同比去年11月下跌1.69%,为今年3月以来最低。近三个月的整体价格水平回到了年初,市场有 “以价换量”的表现。
02 豪宅集中网签
对于豪宅市场的表现,中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬(微信号:jwview)采访时说:“从数据看的确是涨了,但这不代表豪宅市场一枝独秀。今年豪宅市场比较平稳,之所以签约数据会大幅上涨,则与限制签约致使网签时间过长有关。”
张大伟称,从2016年开始,北京出台了严厉的楼市调控政策,为防止高单价、高总价的住宅项目拉高统计数据,相关部门对豪宅实施了“限签”政策,2016年-2018年购买的豪宅,其网签流程受到了管控。到了2018年底至2019年初,楼市调控效果显现,市场趋于平稳,豪宅的网签窗口也逐渐放松,二三年前已经实际购买的项目,到2019年才通过政府网签。最终的结果就是,今年的网签量大幅上涨。
中原地产数据研究中心统计数据显示,朝阳区东三环的一处高端住宅项目,今年的网签量为99套,数量排在各豪宅项目前列。中新经纬3日从项目置业顾问处得知,该项目在2015年就已经开盘,大多数住宅在前几年已经陆续完成销售,至今还剩下一套7000余万元的公寓仍在出售。
|