近日，杭州、上海、成都、武汉等多地长租公寓“爆雷”，多个城市相关部门、协会密集发布公告提示风险。

　　9月1日，上海市房地产经纪行业协会发布《住房租赁市场风险提示》，提醒有公寓运营商采取“高进低出、长收短付”的经营模式，一旦出现“爆仓”后又金蝉脱壳一走了之。

　　同日，广州市房地产租赁协会亦针对国内市场上出现多家企业“爆仓跑路”现象提醒广大租客加强风险防范，避免经济损失。

　　8月21日，成都市住房和城乡建设局对外发布住房租赁风险提示，数家住房租赁企业因采取“高进低出”“长收短付”经营模式出现“爆仓”“跑路”，提示住房租赁当事人在租赁活动中需谨慎。

　　为何长租公寓频爆雷

　　2016年国务院政府工作报告首次提出建立租购并举的住房制度，住房租赁企业获得金融、税收、土地等优惠政策，长租公寓企业在全国迅速发展壮大，房屋租赁市场规模达到万亿级规模。

　　长租公寓承托着年轻人的城市梦，是他们在陌生城市打拼的落脚点。但在经历了甲醛危机、金融贷等一系列风波后，长租公寓最近又出现一轮集中“爆雷”。

　　在杭州，有租客在8月27日曝出刚在长租公寓友客交了2万多元房租，中介就拿钱跑了；仅2天后，杭州又一家长租公寓巢客被曝跑路。

　　在成都，巢客遇家、连合之家等多个包租公司突然失联，疑似卷走房租跑路。据媒体报道，仅巢客遇家和连合之家两家公司的受害租客便将近2万，涉及金额达3亿元左右。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前疫情对于宏观经济的影响在减弱，各地复工复产等节奏会加快，客观上会使得租房等需求增加。而在疫情冲击下，部分长租公寓企业或已经面临较大的经营压力。这就使得部分租赁交易后续面临很多新风险。

　　多市的风险提示都指出“高进低出”“长收短付”是造成长租公寓爆雷的重要原因。

　　“高进低出”是指长租公寓公司作为中间商，高价从房东手中租来房子，却以低价租给租客。比如，友客公寓就以2400元/月的价格向房东租房子，却转手以1800元/月的租金租给租客。通常来说，中间商都是“赚差价”，为什么长租公寓会出现“高进低出”的现象呢？

　　严跃进告诉第一财经记者，“高进低出”的方式实际上是长租公寓企业讨好房东和租客双方，为了进一步做大市场占有率的行为。

　　段和段律师事务所合伙人、律师刘春泉表示，过去很长时间，中国互联网创业都是做到一定规模后，套现发财，靠的是资本市场而不是业务本身。所以，不能完全以业务本身是否亏损作为唯一判断依据。

　　刘春泉也表示，目前法律上对低于成本价销售并未做约束。

　　“低于成本价出租本来是违反《反不正当竞争法》的，但2017年修订《反不正当竞争法》时‘经营者不得以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售商品’的规定遭到删除。” 刘春泉告诉第一财经记者。

　　但是，《反垄断法》第十七条依然规定：“禁止具有市场支配地位的经营者从事下列滥用市场支配地位的行为：（一）以不公平的高价销售商品或者以不公平的低价购买商品；（二）没有正当理由，以低于成本的价格销售商品。”

　　“通俗点说，这条规定针对的是行业巨头。而在《价格法》中也无法找到相应的依据，现在这种低于成本价销售的情况，没了法律依据，很难治理。”刘春泉说。

　　“长收短付”指的是租客交半年甚至一年租金给长租公寓，房东按月收到长租公寓公司支付的房租。

　　严跃进告诉第一财经记者，部分长租公寓企业为了加快融资，采用长收短付的方式，长租公寓企业可以获得一部分沉淀资金，再利用这笔资金去拓展房源。当然也造成一定风险，比如长租公寓可以利用时间差，使用这笔钱从事金融活动，或为企业卷款潜逃创造了机会。